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購買二手房須知:住房過戶費如何算?
【品論房產家居網】 時間:2013-05-17 來源:本站整理 【收藏本頁

 隨著二手房買賣交易日益頻繁,關于二手買賣注意事項也越來越引起大家的重視,那么二手房住房過戶費怎么算,二手房買賣注意事項有哪些呢?小編對此進行了整理,各位購房者可以作為參考。
  作為二手房過戶流程一個重要環節,二手房過戶費怎么算是二手房買賣注意事項中需要大家重點了解的一個問題,其需繳納的稅種主要有營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。

下面具體分析各稅種如何收費,總體來看我們二手房過戶費怎么算:

  第一:營業稅,稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業稅,按售房收入全額征收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業稅。

  第二:契稅,普通住宅為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。

  第三:個人所得稅,征收方式為:以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入,稅率為20%。

  個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的,按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征個人所得稅。

  第四:印花稅,個人在出售房屋時,買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅,同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

  此外,個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加,以營業稅稅額為計稅依據,按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。 

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